Разрушенные дома в Одессе: старый жилфонд трещит по швам

В Одессе снова заговорили о состоянии старых домов — и не только из-за отдельных аварий, а из-за системной проблемы, которая годами накапливалась в историческом центре города.

Разрушенные перекрытия, трещины в стенах, протекающие крыши, эвакуация жильцов и срочные противоаварийные работы становятся для одесситов уже не исключением, а тревожной реальностью.




Один из последних громких случаев — дом на улице Еврейской, 24. После серьезных повреждений специалисты провели обследование здания, и пришли к выводу: сносить его не будут, дом подлежит восстановлению. Однако для этого потребуется капитальный ремонт.


Что будет с домом на Еврейской, 24

В мэрии Одессы сообщили, что здание на Еврейской, 24 нуждается в двух этапах работ. Сейчас подрядчики выполняют первоочередные противоаварийные мероприятия: демонтируют нестабильные, свисающие и разрушенные элементы стен и перекрытий, которые могут обвалиться.

После этого дом должны подготовить к полноценной реконструкции. По предварительным планам, демонтаж опасных конструкций должны завершить в августе. Затем речь пойдет уже о капитальном ремонте: восстановлении несущих элементов, кровли, перекрытий и поврежденных квартир.




«На объекте уже активно работают строительные бригады. Они выполняют противоаварийные работы, чтобы стабилизировать здание. Весь процесс демонтажа опасных частей планируется завершить в августе», — отметили в городском совете.

Главный вывод экспертов для жильцов — здание признали пригодным к восстановлению. Но вернуться в нормальную жизнь быстро не получится: капитальный ремонт исторического дома требует времени, денег и детального проектирования.


Полуциркульный дом: памятник архитектуры в аварийном состоянии

Еще одна обсуждаемая тема — Полуциркульный дом на Европейской площади.

После многочисленных жалоб жителей специальная комиссия с участием представителей коммунальных служб провела обследование здания и признала его техническое состояние крайне неудовлетворительным.

Люди годами сообщали о протекающей крыше, сырости, трещинах и разрушении конструкций. Ситуация стала критической после того, как в одной из квартир обвалилось чердачное перекрытие.




Жители утверждают, что ранее их обращения фактически не приводили к результату. В официальных ответах им сообщали, что серьезных нарушений во время осмотров не выявлено. Однако после выезда комиссии стало очевидно: проблема действительно существует и требует срочного вмешательства.

Сейчас от городских служб требуют полного технического обследования всего здания и разработки четкого плана ликвидации аварийной ситуации. Речь идет не только о сохранении памятника архитектуры, но и о безопасности людей, которые продолжают жить в доме.

Особый резонанс вызывает то, что на первом этаже этого же здания недавно открылся новый ресторан McDonald’s. На фоне работающего бизнеса аварийное состояние верхних этажей выглядит особенно контрастно.


Еще один авариный дом

В Одессе демонтируют многоквартирный дом на улице Павла Зеленого, 1, бывшей Коблевской.

По данным департамента благоустройства, техническое обследование показало, что конструкции здания находятся в аварийном состоянии и угрожают обрушением.

Из-за опасности для жителей и прохожих город принял решение полностью демонтировать два подъезда, а в третьем провести частичный разбор завалов. Работы обойдутся более чем в 11 миллионов гривен. Соответствующий тендер опубликован на платформе Prozorro.

Торги провели по упрощенной процедуре без аукциона, чтобы ускорить начало работ. Подрядчиком выбрали одесскую компанию ТОВ «Каскад-Ника», которая с 2023 года занималась ликвидацией последствий разрушений и демонтажом более десяти поврежденных объектов в городе.


Эвакуация жильцов: люди остаются без привычной жизни

После обвалов людей эвакуируют, временно размещают в общежитиях, лагерях отдыха или других помещениях.

Некоторые семьи вынуждены покидать квартиры буквально в один день. Вместо полноценного жилья они получают маленькие комнаты с минимальными условиями: кровати, шкаф, общий душ и туалет в коридоре. При этом люди часто не знают, на сколько недель или месяцев затянется такое «временное» размещение.




Один из эвакуированных одесситов, Виктор Кравченко, рассказывал, что семью просто привезли в лагерь, а дальше пришлось самостоятельно решать бытовые вопросы: искать продукты, перевозить технику, занимать деньги у знакомых. Для многих это не только стресс, но и финансовый удар.

«Нас просто привезли сюда и все. Вот сегодня жена с сыном поехали, привезли какие-то продукты, привезли свою мультиварку. Одолжили денег у знакомых», – поделился эвакуированный.

Ситуацию усложняет то, что при разборе завалов опасность может сохраняться и для соседних зданий. Если дома стоят вплотную друг к другу, демонтаж нестабильных конструкций требует особой осторожности.


Почему в Одессе разрушаются старые дома

Архитекторы и эксперты говорят: проблема не возникла внезапно.

Значительная часть старого жилого фонда Одессы давно нуждается в капитальном ремонте. Многие зданиям более 100 лет, а их конструкции, коммуникации и фундаменты не рассчитаны на современные нагрузки.

Среди основных причин разрушений специалисты называют изношенные крыши и перекрытия; постоянное подтопление и сырость; старые инженерные коммуникации; отсутствие регулярного капитального ремонта; изменения грунтов и уровня подземных вод; влияние плотной современной застройки рядом со старыми зданиями.

Под угрозой, уверена архитектор, соучредитель «Ассоциации архитекторов Одессы» Мария Анушкевич, все старые дома. Многоэтажные монстры не оставляют шансов старому жилому фонду. А это минимум шесть квадратных километров, тысячи памятников архитектуры и просто домов, которым уже более 100 лет. Под ними – многочисленные коммуникации, не рассчитанные на большую нагрузку. Высотки давят подземные воды, грунт плывет, дома падают.




«Точечная застройка, которая перекрывает потоки, проходы грунтовых вод. Это все ведет к изменениям геологии склона. Уровень грунтовых вод в Одессе поднялся на 10-20 метров, то есть, есть дома, которые стоят в воде. Сейчас эти процессы набирают динамику снежного кома», – объясняет Мария Анушкевич.

Эксперты предупреждают: если не заниматься проблемой комплексно, обвалы будут повторяться.

Старый жилой фонд Одессы — это не только квартиры, но и часть архитектурного облика города. В центре находятся тысячи исторических зданий, многие из которых требуют ремонта. При этом восстановление одного дома не решает проблему всего квартала.




Архитекторы считают, что подход должен быть комплексным: нужно обследовать не отдельные аварийные адреса после ЧП, а целые кварталы. Важно учитывать состояние фундаментов, коммуникаций, кровель, фасадов, подвалов и грунтовых вод.

По оценкам специалистов, более половины старых зданий в Одессе нуждаются в капитальном ремонте, а подземные коммуникации — в серьезной реконструкции. Без этого исторический центр рискует постепенно терять не только отдельные дома, но и целые фрагменты городской среды.


Что должна делать мэрия

Сегодня городские власти в отдельных случаях уже проводят обследования, заказывают технические заключения и организуют противоаварийные работы. Но одесситы все чаще спрашивают: почему реакция начинается только после обвала, жалоб или резонанса?




Одессе нужна не очередная порция обещаний после резонанса, а публичная программа спасения старого фонда: с обследованием кварталов, деньгами, сроками, ответственными и персональными последствиями за бездействие.

Дома сами себя не отремонтируют, но сами обрушиться могут вполне.

Ранее «Блокнот Одесса» рассказывал, что в Одесской области под завалами старого дома нашли испуганных лисят.

Ирина Листьева

Актуальные новости Одессы читайте в наших социальных сетях:
ВК Блокнот Одесса
ОК Блокнот Одесса
ТГ Блокнот Одесса

Новости на Блoкнoт-Одесса